La Comunitat Valenciana cerró el segundo trimestre del año como la tercera autonomía española en número de compraventa de viviendas

con más de 15.000 operaciones, tras Andalucía y Cataluña y seguida de cerca por Madrid, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Segundo Trimestre de 2016 elaborada por el Colegio de Registradores y Mercantiles de España.

Por provincias, Alicante se situó como tercera provincia española con 7.901 compraventas, mientras Valencia ocupó el quinto lugar (6.149) y Castellón alcanzó las 1.684 operaciones, con un crecimiento de casi un 17% sobre el trimestre anterior.

La reactivación del mercado inmobiliario alicantino es tal que cada día se cierra la venta de más de 90 viviendas, un dato solo superado por Madrid y Barcelona, provincias con mucha más población. De las 7.901 casas vendidas, 1.252 eran nuevas y 6.649 usadas.

En concreto, de las 15.734 operaciones registradas durante este período en la Comunitat, un total de 13.465 correspondieron a vivienda usada y 2.269 a vivienda nueva. En total, la región copó el 14,59% de las compraventas registradas en toda España, superando casi en un 13% las cifras obtenidas durante el primer trimestre.

En términos relativos, la provincia de Alicante es la segunda, con 4,2 operaciones por mil habitantes, por detrás únicamente de Málaga (4,50) y por delante de Baleares (3,44), Girona (2,98) y Almería (2,92).

En el conjunto del territorio nacional se registraron 108.000 compraventas de vivienda lo que arroja un crecimiento del 23,7% respecto al mismo periodo de 2015, un 8,5% de subida frente al primer trimestre de este año y el mayor número desde el primer trimestre de 2011.

Caen los impagos

En cuanto al número de certificaciones expedidas para ejecución de vivienda, la cifra registra un ligero descenso en Comunitat Valenciana, pasando de las 1.956 del primer trimestre a los 1.862 procedimientos de abril a junio. Aun así, la región ocupó el tercer lugar. En el ámbito estatal, el número de certificaciones ascendió a 11.470, con un descenso del 31,8% respecto al mismo periodo de 2015.

En lo referente a las daciones en pago, la Comunitat encabezó la clasificación autonómica con 551 daciones, por las 2.434 de toda España. Junto con Andalucía y Cataluña, copan el 65,5% de las daciones en pago inscritas a lo largo del segundo trimestre.

Por otro lado, el informe también señala que la valenciana es la tercera autonomía con menor nivel de endeudamiento hipotecario con un importe medio de los créditos contratados para vivienda de 79.074 euros frente a los 110.981 euros de la media nacional.

Así, la cuota hipotecaria mensual en la Comunitat ascendió a 390 euros (23,4% respecto al coste salarial), mientras en España fue de 523 euros (+2%) y un 27,5% de porcentaje respecto al coste salarial.

Asimismo, el documento refleja que la duración de los créditos es también menor en la región valenciana que en el resto de España (21,8 frente a 23 años de media), lo que, según explican, supone que el endeudamiento de los valencianos dura de media «un año y dos meses menos que en el resto de España». En este apartado, la Comunitat anotaba un descenso del 0,7% en el segundo trimestre, mientras en España el descenso ha sido del 0,3% respecto al primer trimestre.

Precios al alza

El mercado inmobiliario se recupera cada vez con más fuerza y parece haber dejado definitivamente atrás la depresión que siguió al estallido de la burbuja del ladrillo. De hecho, los últimos datos muestran que el coste para adquirir una casa ya es similar al registrado al inicio del ‘boom’ de la construcción.

Así, el precio de la vivienda se aceleró un 7,5% en el segundo trimestre de 2016 en tasa anual -en comparación con el mismo periodo del pasado ejercicio- y ya se sitúa en niveles de 2004, según el informe del Colegio de Registradores de la Propiedad. Es decir, comprar una vivienda en la actualidad cuesta lo mismo que al comienzo del ciclo de mayor fiebre del sector y que terminó con nefastas consecuencias para la economía del país en 2008 con la llegada de la crisis.

Pese a todo, el precio de la compraventa de una vivienda todavía se encuentra un 26% por debajo de los precios máximos registrados en los años de mayores excesos, según el informe. A nivel trimestral, el encarecimiento aumentó un 2,2% en comparación con los datos registrados entre enero y marzo, una senda ascendente que comenzó en 2014, cuando los precios tocaron suelo..

En cuanto a la tasa de adquisición de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se situó en el 13,4% en el segundo trimestre en España, situándose así en máximos históricos con cerca de 14.000 operaciones registradas (más de 51.000 en lo que llevamos de año).

En concreto, los que más compran viviendas son los británicos, seguidos por primera vez por los alemanes. Tras ellos aparecen franceses, suecos, italianos y belgas. Estas seis nacionalidades copan más de la mitad de las adquisiciones por extranjeros.

Fuente: La Verdad